Cómo comprar en Servihabitat

Antes de nada queremos decirte que estamos encantados de ayudarte en este recorrido. Sabemos lo difícil que es comprar un inmueble y todo el sacrificio y dedicación que conlleva. Por eso, desde Alter Inmobiliaria, como Apis Homologados de Servihabitat, queremos poner todo nuestro esfuerzo en que consigas tus objetivos. Cualquier ayuda es poca.

Si ya has comprado en Servihabitat y sabes el proceso puedes ir directamente a los formularios de presentación de oferta aquí.

Si no es el caso es conveniente que leas esta pequeña guía para conocer el proceso de compra-venta en Servihabitat.

Debes saber que, para comprar en Servihabitat, existen una serie de requisitos que es posible no encuentres en otro tipo de compras. Vamos a ello:

• Estas comprando a un fondo de inversión, eso significa que no hay un propietario único con el que puedas hablar y proponerle tu precio. Existe un procedimiento para ello que después te explicaré detenidamente.

• Debes presentar una serie de documentación para proponer tu oferta. Esta documentación es previa a la presentación. Por favor, entiende esto: si no presentas esta documentación no se puede estudiar la oferta.
• Debes hacer una transferencia previa a la presentación de la oferta. No es una reserva. No pienses que por hacer esa transferencia el inmueble queda reservado. La transferencia simplemente formaliza tu voluntad real de querer optar a la compra del inmueble. Pagas el derecho a que tu oferta sea estudiada. Si tu oferta es rechazada te reingresarán el dinero.
• Debes pasar el Control de Calidad de Política de Admisión de Clientes. Básicamente, con la entrega de una serie de documentación, certificarás que tu dinero tiene procedencia legal. Es una obligación legal.
• IMPORTANTE: Alter Inmobiliaria no es el dueño de ninguna de las viviendas o inmuebles. Alter Inmobiliaria gestiona la documentación, la presentación de oferta y la gestión de la venta de los inmuebles, pero no es propietario de ninguno de ellos. Eso significa que Alter Inmobiliaria:
  • NO recibe el dinero de la transferencia que realizas. Ese dinero se ingresa en una cuenta bancaria del fondo de inversión correspondiente. Ese dinero es tuyo y te lo reingresarán si no aceptan tu oferta.
  • NO te cobra honorarios. Nuestros honorarios son satisfechos por Servihabitat siempre y cuando la operación tenga éxito.

Una vez tenemos estos puntos claros vamos a ver como puedes optar a la compra de un inmueble de Servihabitat.

Opciones de compra en Servihabitat

Por lo general tienes dos opciones.

1. COMPRAR A PRECIO: Sin duda lo más sencillo. Presentas la documentación, pasas la política de admisión y firmas la compra venta. El inmueble es tuyo.
2. HACER UNA OFERTA por debajo del precio de venta: Si consideras que el precio del inmueble está por encima del precio de mercado puedes solicitar que consideren una oferta. Tras presentar la documentación necesaria procederán al estudio de tu oferta. Si la consideran razonable aceptarán tu oferta, pasarás la política de admisión y finalmente a compra-venta.

Y ¿Cómo es el proceso para presentar tu solicitud de compra u oferta? Vamos a ello.

Trámites para presentar tu solicitud de compra u oferta

Por fin vamos a presentarte que pasos debemos dar para presentar tu solicitud de compra o tu oferta. Debes entender que cada paso es imprescindible y que si no puedes cumplir con alguno de ellos no podrás optar a la compra. Vamos a ello:

• Si la resolución es favorable y aceptan tu oferta te requerirán más documentación para justificar la procedencia del dinero (Control de Calidad de Política de Admisión de Clientes). Tras pasar este trámite se agendará fecha y hora para la firma de la compra-venta. La transferencia que hiciste formará parte del precio del inmueble.
• Si la resolución es desfavorable y no aceptan tu propuesta te devolverán el dinero de la transferencia en el plazo máximo de una semana.

Estas son las líneas generales que debes saber para poder hacer una oferta o presentar una solicitud de compra en Servihabitat. Recuerda que si tienes cualquier duda puedes hacer la consulta a uno de nuestros agentes.

Los puntos más importantes del contrato en la solicitud de compra o presentación de oferta.

Vamos a exponerte los puntos del contrato sobre los cuales más suelen preguntar los clientes. Pero recuerda, léete siempre el contrato antes de firmarlo. La comprar de una vivienda es importante y debes estar siempre bien informado.

• Los gastos e impuestos derivados de la compraventa serán a cargo de la parte compradora, a excepción de la plusvalía.
• El IBI será a cargo de la parte vendedora hasta la fecha de la firma. A partir de esa fecha será la parte compradora la que satisfaga el impuesto.
• Si existiera cuotas de comunidad pendiente serán a cargo de la parte vendedora.
• En cuanto a los suministros la parte vendedora no se hace cargo del estado ni físico ni contractual de los mismos. En el caso de que existieran deudas de un propietario anterior, el comprador deberá asumirlas en el caso de que quiera continuar con el suministro o por el contrario hacer una nueva contratación.
• La venta de la finca se efectuará libre de cargas y como cuerpo cierto (en el estado físico, urbanístico y registral en el que se encuentra).
• La parte vendedora no hará comprobaciones urbanísticas del inmueble. En el caso de que accedas a la compra del inmueble deberás manifestar haber realizado las gestiones, consultas e indagaciones ante los registros, organismos y entidades necesarias.

Recuerda, estos puntos los tienes desarrollados en el contrato de oferta que vas a firmar. Léelo detenidamente.

Formularios de presentación de ofertas

Para acceder a los formularios y aportar datos y documentación para presentar tu oferta haz clic en los siguientes enlaces en función de si eres persona física o compras como sociedad:

• FORMULARIO PERSONA FÍSICA
• FORMULARIO SOCIEDAD

Por último desearte mucha suerte. Sabes que puedes contar con nosotros para ayudarte en el proceso. Juntos lo conseguiremos.